Housers es la primera plataforma de ahorro e inversión que ha revolucionado las reglas del juego haciendo posible la democratización de la inversión en activos inmobiliarios.

Gracias a Housers, desde su lanzamiento en 2016 en España, miles de inversores pueden garantizarse un futuro y conseguir el máximo rendimiento para sus ahorros con una gran facilidad y diversificación.

 

Categoría/Tipo de inversión:Crowdfunding/Financiación de proyectos inmobiliarios
Inversión mínima:50€
Inversión automática:No
Comisiones:De 0% a 10%
Países aceptados:Cualquier país y nacionalidad con alguna excepción
Riesgo:Según la operación puede ser menor o mayor
Garantías:Inscrita y autorizada por la CNMV/Opera con LemonWay
Liquidez de lo invertido:Baja (Alta si se consigue vender en el Canal de Comunicación Directa)

 

Housers te permite invertir en activos que puedes ver y tocar ya que todas las inversiones están siempre vinculadas a bienes inmobiliarios. Son productos de inversión y ahorro donde el riesgo de pérdida total es muy escaso y donde existe una baja volatilidad.

Antes una persona que quería invertir en el mercado inmobiliario tenía que desembolsar una gran cantidad de dinero. Desde que apareció Housers cualquier persona puede invertir en este sector desde tan solo 50€.




 

Requisitos para registro y empezar a invertir en Housers

 

Pueden registrarse en Housers cualquier persona física mayor de 18 años con nacionalidad española o extranjera, y cualquier persona jurídica (empresa) constituida legalmente con residencia fiscal en España o en la Unión Europea.

A excepción de Guatemala, Panamá y Venezuela se aceptan todos los países de habla hispana. No se admiten una pequeña serie de países entre los que se encuentra EEUU.

Para poder realizar el registro tendrás que aceptar los Términos y Condiciones de uso de Housers y de LemonWay ( Entidad encargada de gestionar tu dinero). Posteriormente deberás adjuntar tu DNI si eres residente fiscal en España y si eres extranjero residente fiscal en España además de tu documento de identificación tendrás que aportar el Número de identidad de extranjero.

Si eres residente fiscal en cualquier otro país deberás adjuntar tu ID o pasaporte. Solo en el caso que seas extranjero de fuera de la UE, además deberás aportar un segundo documento de identidad.

Como inversor acreditado no tienes límites de inversión, mientras que el inversor no acreditado tiene un límite de 3000€ de inversión máxima por proyecto y otro máximo de 10000€ al año en proyectos publicados en el conjunto de plataformas de financiación participativa.

Si eres persona física, para ser inversor acreditado, deberás cumplir una de las dos condiciones siguientes:

  • Durante los últimos 12 meses has percibido unos ingresos anuales superiores a 50.000€ o bien tienes un patrimonio financiero superior a 100.000€, y solicitas ser considerado como inversor acreditado con carácter previo, y renuncias de forma expresa a su tratamiento como cliente no acreditado.
  • Acreditar la contratación del servicio de asesoramiento sobre los instrumentos de financiación de la plataforma por parte de una empresa de servicios de inversión autorizada.

 

¿Es seguro Housers para invertir?

 

Housers está autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores conforme a la ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial. Está inscrita con el número 20 en el Registro de Plataformas de Financiación Participativa de la CNMV.

La CNMV ejerce una supervisión prudencial, que garantiza la seguridad de sus transacciones y la solvencia del sistema, lo que supone una protección de los inversores. Por si alguna vez inviertes en una plataforma de este tipo, para una mayor seguridad debes fijarte en que la plataforma está regulada por dicho organismo.

Housers utiliza LemonWay como Entidad de Pago, de forma que el dinero de los inversores está protegido y no pasa directamente por las manos de la empresa.

LemonWay es una entidad de pago independiente registrada y autorizada por el Banco de Francia y autorizada por el Banco de España, que ofrece soluciones de pago seguras para las plataformas de financiación, de comercio electrónico y de crowdfunding.

En España, LemonWay tiene como partner al Banco Sabadell. Es la solución de pago que ofrece las mejores condiciones para las plataformas españolas de crowdfunding con tarifas menores al 1% por transacción y la solución de esta entidad de pago se encuentra en conformidad con las condiciones solicitadas por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) en España.

En caso de cese definitivo de la actividad de Housers por cualquier causa, se producirá la terminación de la relación contractual entre Housers y el Inversor. En tal supuesto, el Inversor reconoce que dicha terminación no afectará a lo previsto en el Contrato que, en su caso, se haya suscrito con el Promotor, y/o sus socios, que mantendrá su vigencia durante el plazo establecido en dicho contrato y se regirá por lo previsto en el mismo.

En caso de que Housers decidiera, por cualquier causa, cesar en su actividad, lo notificará por escrito a inversores y promotores con tres meses de antelación, proponiéndoles una plataforma de financiación participativa sustituta que sucedería a Housers en los derechos y obligaciones asumidos frente a ellos, e indicándoles el procedimiento para proceder a una transición ordenada de una a otra plataforma.

Si Housers no activara dicho mecanismo, inversores y promotores tendrían que relacionarse directamente, esto es, sin la intermediación de una plataforma, sin perjuicio de su derecho a reclamar los daños y perjuicios que, en su caso, les correspondiesen.




 

La liquidez del dinero invertido en Housers

 

El dinero, una vez comprometido en un proyecto, queda bloqueado en tu cuenta Housers hasta que se consigue cubrir el 100% de las necesidades de financiación del mismo o, si no es así, se desestima. En este último caso el dinero comprometido vuelve a estar disponible en tu cuenta.

Como excepción, proyectos con margen económico en los que se ha cubierto más de un 90% de las necesidades de financiación y Housers considera que tiene altas posibilidades de éxito pueden seguir adelante. Siempre y cuando en el momento de publicación de la Oportunidad en la Web se hubiera advertido expresamente a los Inversores de esta posibilidad.

En las oportunidades de Equity, financiadas mediante participaciones sociales, tienes que mantener tu inversión hasta que se cumpla el precio objetivo de venta, es decir, hasta que se venda el inmueble o inmuebles objeto de la oportunidad.

Las diferentes oportunidades publicadas en la plataforma tienen un plazo estimado de duración del préstamo. Pero en todas ellas, eres tú quien decide cuando entrar y cuando salir, comprando y vendiendo tus fracciones de préstamo a través del Market place. Te recuerdo que la venta no está garantizada.

Hay que comentar también sobre la existencia del Canal de Comunicación Directa (CCD) entre el promotor y los inversores interesados en comprar y adquirir préstamos una vez financiadas las diferentes oportunidades. De esta manera el inversor que lo desee comunica su intención de venta al promotor y él la publica en el sistema a la espera de que a alguien le pueda interesar. En ningún momento, el promotor asegura la venta. El importe mínimo son 50€ y el importe máximo la totalidad de tu inversión. Esta funcionalidad solo está disponible para las oportunidades de ahorro, inversión y tipo fijo.

 

Riesgos de las inversiones en Housers

 

Las inversiones que se realizan en las oportunidades publicadas en Housers no están exentas de riesgo, pudiéndose producir en el peor de los escenarios la pérdida total de la misma. Sin embargo, al existir un activo subyacente detrás de la inversión se hace más complicada la pérdida total de la inversión.

En Housers todos los proyectos que están dados de alta en su sección de oportunidades, han sido exhaustivamente analizados. Cada solicitud es examinada cuidadosamente por sus expertos financieros e inmobiliarios. Publicando toda la información soporte del proyecto para que puedas analizarla y tomar la opción de inversión más adecuada.

Para las oportunidades de tipo fijo, Housers ha firmado un acuerdo de monitorización de proyectos con la consultora especializada GOC. Con ello consiguen dotar de más seguridad a este tipo de proyectos ya que se controla cada movimiento del préstamo concedido a los promotores. De esta forma, los fondos de los inversores estarán siempre controlados y respaldados por una empresa externa de reconocido prestigio.

Como ves Housers realiza un exhaustivo análisis de cada oportunidad de inversión antes de su presentación a los inversores, pero debes ser consciente que al invertir siempre existe un riesgo. Diversifica para minimizar riesgos. No inviertas dinero que no puedas permitirte perder y que puedas necesitar de forma inmediata y urgente para cubrir gastos.

El Departamento financiero realiza un análisis exhaustivo de todos los riesgos asociados a cualquiera de las oportunidades que son publicadas en la plataforma. Tras todo este análisis, aquellos proyectos que verdaderamente constituyen una oportunidad de inversión son publicados junto a una calificación concreta para cada oportunidad. De esta manera cada inversor, puede conocer desde el primer momento cuál es la calificación de cada una de las oportunidades publicadas tras un análisis financiero e inmobiliario.

Los diferentes niveles están representados por letras que van desde la A (menor riesgo) hasta la G (mayor riesgo). Una oportunidad con calificación A o B representará menos riesgo y al mismo tiempo, menor rentabilidad.

Housers mide las siguientes variables para calificar una oportunidad:

• Un 50% de la calificación de riesgo proviene del análisis desde el punto de vista inmobiliario de la oportunidad; localización, precio de venta, precio de tasación, construcción, experiencia del promotor, etc.

• El otro 50% proviene del análisis financiero; ratios financieros, fondo de maniobra, modelos de capacidad crediticia, garantías, etc




 

Tipos de inversión en Housers

 

Los préstamos participativos son préstamos cuya característica es que los intereses que recibe quien presta el dinero dependen de los beneficios obtenidos por quien recibe el préstamo. Se caracterizan por la mínima inversión y por tanto asunción del riesgo por parte del promotor, de manera que los inversores soportan de manera casi íntegra el riesgo del proyecto cuestión que debe quedar adecuadamente valorada a la hora de realizar la inversión.

 

Oportunidades de Ahorro

 

En una oportunidad de Ahorro, tú le prestas dinero a un promotor, para que compre, reforme y alquile un inmueble y al cabo de unos años lo venda. El préstamo es de tipo participativo, esto es, que el promotor tiene la obligación de devolverte el dinero que le has prestado, en el plazo que habéis acordado, con cargo a los recursos de los que disponga; y también tiene la obligación de pagarte un interés, que dependerá de las rentas que él obtiene por el alquiler del inmueble. Por eso se dice que el préstamo es “participativo”: tú participas con el promotor en el resultado de la oportunidad.

Las oportunidades de Ahorro son, normalmente, inversiones a largo plazo, de 5 a 10 años. La idea fundamental es utilizarlas para construirte poco a poco una “hucha”, invirtiendo en inmuebles, a tu ritmo; y con la posibilidad de que el promotor te pague todos los meses un interés por el dinero prestado, con los alquileres que él irá cobrando.
Son las oportunidades que presentan la mejor relación rentabilidad/riesgo.

 

Oportunidades de Inversión

 

En una oportunidad de Inversión, tú le prestas tu dinero a un promotor, para que compre un inmueble y lo reforme o lo rehabilite, o para que lo construya. El promotor utiliza el dinero que tú le prestas para comprar el inmueble y reformarlo o rehabilitarlo, o para construirlo, y luego pone el inmueble a la venta. El préstamo es de tipo participativo; esto quiere decir que el promotor tiene la obligación de devolverte el dinero que le has prestado, en el plazo que habéis acordado, con cargo a los recursos de los que disponga; y también tiene la obligación de pagarte un interés, que dependerá del éxito en la venta del inmueble.

Las oportunidades de Inversión tienen un horizonte temporal a corto plazo, de 12 a 24 meses. Están muy centradas en la reforma de inmuebles y contribuyen a mejorar los centros de las ciudades, a través de la reforma y rehabilitación integral de viviendas y locales comerciales o de la construcción de obra nueva.

En Housers podrás encontrar dos clases de oportunidades de Inversión:

  • Oportunidades de Inversión para reforma.
  • Oportunidades de Inversión para promoción.

 

 

Oportunidades tipo fijo

 

Son oportunidades de inversión a medio plazo, de 12 a 36 meses, donde le prestas dinero a un promotor inmobiliario a cambio de un tipo de interés fijo. En las oportunidades de tipo fijo el dinero prestado empieza a generar ingresos desde el primer mes, en función del tipo de interés pactado previamente con el promotor, tras la evaluación de todo el proyecto por parte de los departamentos inmobiliario, legal y financiero de Housers.




 

Rentabilidad

 

La rentabilidad depende directamente del Scoring de cada oportunidad. A mayor riesgo mayor rentabilidad e invirtiendo en oportunidades con menor riesgo la rentabilidad será también menor. Llegados a este punto hay que recordar que Los diferentes niveles están representados por letras que van desde la A (menor riesgo) hasta la G (mayor riesgo).

Si nos vamos a datos más concretos es fácil encontrarnos con oportunidades que ofrecen unas rentabilidades entre 5% y 9% fácilmente, pero las hay algo menores y también algo mayores.

 

Recuperación de la inversión

 

En las oportunidades de Ahorro ganas todos los meses la parte de alquiler proporcional a tu inversión. Ten en cuenta que si algún mes el promotor no cobra la renta, podrías no obtener intereses. El valor de tu inversión cambia con la revalorización del inmueble, por tanto en caso de venta el promotor no solo podrá reembolsarte tu préstamo sino que además compartirá contigo la ganancia derivada de ese incremento de valor (siempre y cuando sigas siendo prestamista en la fecha en la que se venda el inmueble).

En las oportunidades de inversión no hay ingresos mensuales. Se recibe el capital y el beneficio de la inversión una vez alcanzada la revalorización objetivo fijada al inicio del proyecto (12-24 meses).

En las oportunidades de tipo fijo se comienza a recibir ingresos desde el primer mes. El capital se devuelve al final del periodo (12-36 meses).

En los proyectos de equity financiados mediante participaciones sociales la desinversión será una vez que se venda el inmueble objeto del proyecto y se liquide la sociedad.

 

Comisiones para los inversores en Housers

 

Las Taifas aplicables a los inversores son las siguientes:

  • Por la puesta a disposición de las partes de los modelos de contratos necesarios para la participación en los proyectos del 0% al 1%
  • Por la transmisión a los inversores de la información que sea facilitada por el promotor sobre la evolución del proyecto del 0% al 1%
  • Por reclamación judicial y extrajudicial de los derechos de crédito del 0% al 5%
  • Por la formalización de los contratos de préstamo y de suscripción de participaciones que se basen en un acuerdo de voluntades manifestado a través de la plataforma de financiación participativa del 0% al 10%




 

Opiniones y conclusión final

 

Housers supone una revolución al abrir las puertas a todos aquellos inversores que sin disponer de grandes capitales quieren invertir en el sector inmobiliario. Recordamos que se puede comenzar a invertir desde tan solo 50€, aunque para maximizar tus ingresos tendrías que invertir un mínimo de 1.000€ en cada oportunidad.

A esto hay que unir que dentro de una misma plataforma encontramos la posibilidad de invertir tanto en operaciones a largo plazo como en un plazo más reducido si es lo que busca el inversor.

También ofrece la opción de realizar inversiones con distinto tipos de riesgo, desde más bajo, hasta riesgo más alto con mayor rentabilidad y con la cierta seguridad que nos proporciona que todas las inversiones están siempre vinculadas a bienes inmobiliarios.

Todo esto hace posible una gran diversificación en las inversiones y hace de Housers una plataforma muy interesante con buenas rentabilidades, sin olvidar nunca que al invertir corremos siempre un riesgo.

Mediante el botón de abajo puedes acceder a la web de Housers y proceder al registro totalmente gratuito si lo deseas. Si te registras mediante mi enlace conseguirás 25€ para ti y 25€ para mi que debemos destinar a invertir antes de poder cobrarlos. Este dinero se hará efectivo pasado un mes desde que realices tu primera inversión, aunque sea la mínima de 50€.

Si te interesa conocer muchas formas e ideas de ganar dinero puedes leer el post Cómo ganar dinero.

Espero que la lectura de este artículo te haya resultado entretenida y que te haya aportado información nueva.

Un saludo y ¡Hasta la próxima!

Ir a Housers

 

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