Calculadora comprar o alquilar

Compara la riqueza neta final: invertir el dinero y alquilar vs comprar vivienda con hipoteca.

Precio vivienda (€)

Entrada (%) Porcentaje sobre el precio.

Entrada (€) Importe absoluto; se sincroniza con el %.

Gastos de compra (%) Impuestos, notaría, registros… (estimación).

Tipo hipotecario introducido

Interés hipoteca (%)

Plazo hipoteca (años)

IBI estimado (según región) Elige un perfil o usa tu % exacto abajo.

IBI (% valor/año)

Seguro hogar (€/año)

Comunidad y otros (€/mes)

Mantenimiento (% valor/año)

Revalorización vivienda (%/año)

Costes de venta (% valor final)

Alquiler mensual inicial (€)

Subida anual del alquiler (%)

Depósito / fianza (meses) Se retiene al inicio y se devuelve al final (sin rendimiento).

Rentabilidad inversión alternativa (TAE %)

Horizonte de análisis (años)

Inflación anual (%) Para mostrar resultados en euros constantes.

Mostrar en euros constantes (ajustar por inflación)

Permitir retiradas de la cartera si el alquiler > coste de comprar

Cuota hipoteca (mes 1) — —

Costes fijos de propietario (mes 1) — IBI+mant.(según valor inicial) + seguro/12 + comunidad.

Alquiler (mes 1) — —

Riqueza neta final — Comprar — Valor neto al final (tras vender y saldar hipoteca).

Riqueza neta final — Alquilar — Cartera invertida + fianza.

Diferencia de riqueza (Comprar – Alquilar) — Positivo: conviene comprar. Negativo: conviene alquilar.

Diferencia de flujo mensual (mes 1) — Pago propietario (cuota+fijos) – alquiler (nominal).

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